Diwali Home Buying Tips : दिवाली एक ऐसा मौका है, जिस पर हम सभी खरीददारी जरूर करते हैं। ये खरीददारी (Diwali Shopping) कपड़ों, घर की जरूरतों से लेकर किचन एप्लायंसेज, कार, मोबाइल फोन, लैपटॉप, एफडी जैसी चीजों में से किसी भी चीज की हो सकती है। वहीं कई लोग नया घर (New Home) खरीदने के लिए भी दिवाली जैसे शुभ अवसर का ही इंतजार करते हैं। लेकिन अगर घर खरीदते समय अपनी इनकम का ध्यान न रखा जाए, तो यही घर आपको सुकून देने की बजाय आपकी परेशानी बढ़ाने लगता है। घर आपने लोन लेकर खरीदा है, तो आप हमेशा लोन पर लगने वाले इंटरेस्ट (Loan Interest) और लोन की किस्त चुकाने को लेकर ही चिंता में डूबे रहते हैं। अगर आप चाहते हैं कि आपके साथ ऐसा न हो, तो हम आपको आज कुछ ऐसे टिप्स बताने जा रहे हैं, जिन्हें ध्यान में रखकर अगर आप घर खरीदेंगे, तो आपका घर आपके लिए 'हैप्पी होम' साबित होगा।

यूं तय करें अपनी ईएमआई-डाउन पेमेंट

एक्सपर्ट्स की मानें तो जब भी आप मकान या फ्लैट खरीदें, तो खासकर अगर आप नौकरी कर रहे हैं, तो आपको 3-20-30-40 वाला फॉर्मूला अपनाना चाहिए। इससे आप पर मकान खरीदने का अतिरिक्त दबाव भी नहीं बढ़ेगा और आप चिंतामुक्त होकर अपनी लाइफ भी जी पाएंगे। तो चलिए अब आपको बताते हैं कि आखिर ये फॉर्मूला है क्या, जो आपकी टेंशन को चुटकियों में दूर कर देगा।

अपनी सालाना इनकम का 3 गुना तक ही हो घर की कीमत

सबसे जरूरी बात यह कि आप जब भी घर खरीदें तो अपने बजट का जरूर ध्यान रखें। यानि जो घर आप खरीदने जा रहे हैं, उसकी कीमत आपकी सालाना इनकम (Annual Income) से 3 गुना से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। यानि अगर आप सालाना 5 लाख रुपए कमाते हैं, तो आप 15 लाख रुपए तक के बजट में ही घर का चुनाव करें, इससे आपको लोन चुकाने में आसानी होगी।

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20 साल से ज्यादा लंबी न रखें लोन की अवधि

दूसरी बात आपके लोन की अवधि से जुड़ी है, यानि आप जो लोन लेने जा रहे हैं उसे कितने समय में चुकाना है। एक मिडिल क्‍लास व्‍यक्ति को इतने बड़े खर्च के लिए लोन की जरूरत पड़ती ही है। वैसे तो माना जाता है कि लोन आप जितना जल्दी चुका दें, आपके लिए उतना ही अच्छा रहता है। लेकिन अगर आप चाहते हैं कि इसकी ईएमआई (EMI) आपके लिए बोझ न बने और आप लोन चुकाने के साथ ही अपने परिवार का पालन-पोषण भी अच्छी तरह कर सकें, तो इसके लिए आप अधिकतम 20 साल के लिए लोन (Loan Period) ले सकते हैं। हो सके तो इससे ज्यादा लंबी अवधि (Loan Tenure) के लिए लोन न लें, इससे आपको लोन पर ज्यादा इंटरेस्ट चुकाना पड़ सकता है और इस तरह आपका लोन महंगा हो जाएगा।

आपकी मंथली इनकम से 30 परसेंट से ज्यादा न हो ईएमआई

तीसरी महत्वपूर्ण बात आपके लोन की ईएमआई या हर महीने लोन की चुकाई जाने वाली किस्त से जुड़ी हुई है, इसलिए इसे ध्यान से पढ़ें। ईएमआई कितनी हो, यह तय करते समय ध्यान दें कि आपकी ईएमआई आपकी मंथली इनकम से 30 प्रतिशत से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। उदाहरण के लिए अगर आपकी मंथली इनकम (Monthly Income) 60 हजार रुपए है, तो आपकी ईएमआई 20 हजार रुपए से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। वरना आपको कई बार परेशानी हो सकती है।

घर की कीमत का 40 परसेंट तक डाउनपेमेंट में चुकाएं

चौथी और आखिरी सबसे जरूरी बात जो आपके घर खरीदने से जुड़ी है, वो डाउन पेमेंट (Down Payment) को लेकर है। यानि अगर आप चाहते हैं कि लोन लेकर घर खरीदने के बाद भी आपको ज्यादा परेशानी न उठानी पड़े, तो आप कोशिश करें कि घर की कुल कीमत का 40 परसेंट तक आप डाउन पेमेंट के रूप में चुका दें। इससे आपका लोन अमाउंट कम होने से आपकी किस्त भी छोटी आएगी और आप लोन ज्यादा आसानी से चुका पाएंगे। उदाहरण के लिए अगर आपकी सालाना इनकम 10 लाख रुपए है और आपने 30 लाख रुपए का फ्लैट खरीदा है, तो आपको करीब 12 लाख रुपए डाउन पेमेंट कर देना चाहिए। ऐसे में आपको सिर्फ 18 लाख रुपए का लोन लेना पड़ेगा। इस स्थिति में जो ईएमआई बनेगी, वो इतनी नहीं होगी कि आप आसानी से चुका न सकें।

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